Экспертиза проектной документации
Особенности строительного процесса зачастую приводят к тому, что заказчик вынужден составлять подробную смету на ремонт или строительство объекта. Независимая экспертиза смет гарантирует безопасность дальнейшей эксплуатации построенного объекта, целевого расходования выделенных на строительство средств, правильность сметных финансовых расчетов и других факторов.
Предмет проведения независимой экспертизы четко определяется в договоре, заключаемом между исполнителем и заказчиком. Различают экспертизу государственную и негосударственную. Государственная экспертиза осуществляется уполномоченным исполнительным органом власти регионального или федерального значения. Экспертиза, проведенная специалистами коммерческих организаций, считается негосударственной экспертизой. Заказчиками часто являются государственные учреждения, проектные и строительные организации.
Экспертиза может выполняться при разработке эскизного проекта - для получения исходно-разрешительной документации или при разработке непосредственно проекта строительства - основной этап планирования строительных работ и подготовки рабочей документации.
Основные ошибки, выявляемые специалистами:
• Неверно определены сроки строительства
• Проектная документация не соответствует нормативным предписаниям
• Несоответствие фактических объемов и состава работ проектной документации
• Неверное применение расценок и обоснованности понижающих и повышающих коэффициентов, индексов
• Несоответствие применяемых цен рыночным показателям в период применения проекта
• Неверный расчет необходимости использования транспортных средств и механизмов
• Необоснованное завышение косвенных затрат.
Срок выполнения независимой экспертизы может зависеть от величины строительного объекта и объема предоставленной проектной документации. В результате экспертной проверки заказчик получает акт экспертизы с выводами о правильности представленных сметных расчетов. В акте указываются несоответствия необоснованно рассчитанного фактического объема работы, а также организационных и технологических решений, предусмотренных проектно-сметной документацией конкретным положениям нормативных актов.
