Если следующим летом вы увидите над своим дачным участком дрон, знайте — он летит, чтобы насчитать вам новые налоги.
Росреестр до конца нынешнего года планирует создать в каждом федеральном округе центры коллективного использования беспилотников для обследования земельных участков с воздуха. Это позволит зафиксировать границы участков и количество построек без участия собственников, сообщает inversia.ru.
Предполагается, что дронами будут управлять инспекторы государственного земельного надзора. Полученные снимки сравнят с данными Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) для выявления признаков нарушений требований земельного законодательства. Самыми распространенными нарушениями в Росреестре считают самовольное занятие земельного участка, его неиспользование или использование не по назначению.
Дроны для обследования участков с воздуха впервые стали применять в 2015 году. В 2017-м и 2018-м ведомство провело эксперимент по использованию беспилотников в Тульской области и Татарстане.
Устаревшие данные в ЕГРН зачастую выгодны собственникам — поскольку налог на имущество и земельный налог платятся только с земли и построек, сведения о которых есть в госреестре или у налоговиков. Беспилотники помогут выявить «прирезки», особенно на крупных земельных участках, а также незарегистрированные капитальные теплицы и другие постройки. Бывают и обратные случаи, когда начисляется повышенный налог из-за ошибки в кадастре.
Как сообщало «РИА Недвижимость» в прошлом году, новые объекты недвижимости, обнаруженные с беспилотников, должна подтвердить выездная группа, а собственнику необходимо направить письменное уведомление об этом и выделить время для постановки объекта на кадастровый учет. Если собственник считает, что временная постройка (например, теплица или баня) ошибочно признана недвижимостью, он может вызвать кадастрового инженера и потом обратиться в суд.
Напомним, Федеральная налоговая служба еще в прошлом году обещала, что строения станут искать с помощью дронов и потом ставить на учёт.
Официально регистрировать теплицы на загородных участках и платить за них налог необходимо, только если это капитальное строение с фундаментом. Постройка считается стационарной, если её площадь превышает 50 квадратных метров, к ней подведена вода и её нельзя переместить на другое место. Если такой объект не зарегистрирован, собственнику грозит штраф. Аналогичные правила распространяются на капитальные сараи и бани — однако для строений площадью меньше 50 квадратных метров действует налоговая льгота. Гаражи и жилые помещения хозпостройками не являются, с них берется имущественный налог как с полноценной недвижимости.
Стоит сказать, что теплицы и другие хозпостройки это потенциальные «золотые жилы». Так согласно требованиям закона, теплица должна быть установлена в строго противопожарном месте — в 10 метрах от деревянных построек, в 8 метрах — от деревянных, покрытых негорючим материалом.
«Существуют и санитарные нормы: не ближе одного метра до границы соседнего участка и не ближе пяти метров до проезда или общей улицы. Кроме того, нельзя при возведении теплицы повреждать плодородный слой почвы. За это КОАП предусматривает штрафы от 1 до 5 тысяч рублей», — сказал юрист.
Свои требования есть и для других строений.
