Инвестиции в недвижимость: гарантии и риски

Временами приходится слышать, как инвесторов в недвижимость пренебрежительно называют спекулянтами. Особенно тех, кто приобретает недвижимость для перепродажи или сдачи в аренду. Думается, что такими темпами скоро и про фарцовщиков услышим….

Давайте разберемся, что представляет собой в настоящий момент вложение средств в недвижимость и насколько это выгодно в связи с непростой экономической ситуацией в стране.

Преимущества

Самый главный плюс инвестиций в недвижимость – это надежность. И с этим действительно сложно поспорить. Ведь банки могут разориться, курс валют упасть, а акции обесцениться. При приобретении же недвижимости мы защищены от подобных рисков. Такие ситуации, как падение рубля и высокие проценты ипотечного кредитования могут лишь временно изменить ее стоимость. Причем иногда на рынке недвижимости отмечается настолько быстрый рост, что купленная квартира через год может стоить в полтора-два раза дороже, поэтому, например, недвижимость в Саратове отличный способ сохранить и приумножить средства.

Недостатки

К таковым можно отнести расходы, связанные с владением (оплата риелторов, регистрационных взносов, налогов) и содержанием собственности. Также многим известно, что при продаже недвижимости ранее, чем через три года нахождения в собственности, придется выложить 13 % от суммы превышения стоимости в 1 млн руб.

Для кого-то важным вопросом является ликвидность вложений. Есть спрос – есть и предложение. В эпоху падения спроса на недвижимость процесс этот может затянуться на неопределенное время.
Какая недвижимость самая востребованная?

На сегодняшний день – это однокомнатные/двухкомнатные квартиры в новых жилых микрорайонах, востребованные широкими массами. Квартиры в «пятиэтажках» и районов со слабо развитой инфраструктурой – не лучший вариант вложений по причине значительного возраста строения и неудобства проживания.

Выводы

Вкладывать средства в недвижимость – это надежно, а как вариант сохранения инвестиций – практически идеально. Помимо всего прочего, данный способ вложения средств гарантированно создает этакую прочную «подушку безопасности» на будущее.